La prohibición de Airbnb en Nueva York se está convirtiendo en un caos total
Prohibition of Airbnb in New York is turning into total chaos
Desde que una nueva ley que prohíbe la mayoría de los listados entró en vigor a principios de septiembre, solo el 2 por ciento de los 22,000 alquileres a corto plazo anteriores de la ciudad de Nueva York en Airbnb se han registrado con la ciudad. Sin embargo, muchos listados ilegales de alquileres a corto plazo se están anunciando ahora en las redes sociales y en plataformas menos conocidas, y algunos aún parecen estar listados en Airbnb mismo.
El número de listados a corto plazo en Airbnb ha disminuido en más del 80 por ciento, de 22,434 en agosto a solo 3,227 para el 1 de octubre, según Inside Airbnb, un grupo de vigilancia que rastrea la plataforma de reservas. Pero solo 417 propiedades se han registrado con la ciudad, lo que sugiere que muy pocos de los alquileres a corto plazo de la ciudad han podido obtener permiso para seguir operando.
La represión en Nueva York ha creado un “mercado negro” para los alquileres a corto plazo en la ciudad, afirma Lisa Grossman, portavoz de Restore Homeowner Autonomy and Rights (RHOAR), un grupo local que se opuso a la ley. Grossman dice que ha visto cómo el mercado de alquileres a corto plazo ha cobrado impulso en lugares como Facebook desde la prohibición. “La gente está yendo a la clandestinidad”, dice.
La represión de Nueva York en los alquileres a corto plazo ha remodelado drásticamente el mercado de alquileres vacacionales en la ciudad. Las personas están utilizando sitios como Craigslist, Facebook, Houfy y otros, donde pueden buscar huéspedes o lugares para reservar sin los controles y equilibrios de plataformas de reserva como Airbnb. Se espera que los precios de los hoteles aumenten con una mayor demanda.
Busque una estancia corta en Airbnb y encontrará pocos lugares dispersos en el mapa. Muchos de esos antiguos listados se han convertido en estancias de 30 días o más, lo que significa que no necesitan registrarse.
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AirDNA, una empresa de inteligencia de alquileres a corto plazo, encontró solo 2,300 alquileres a corto plazo en Airbnb en la ciudad de Nueva York a fines de septiembre. El número de estancias anunciadas como alquileres a largo plazo ahora representa el 94 por ciento de los listados de Airbnb en la ciudad, según los datos de AirDNA. Los anfitriones deben cumplir con estrictos requisitos para ser aprobados como alquileres a corto plazo, solo pueden tener dos huéspedes y el anfitrión debe estar presente en la vivienda durante la estancia. Este cambio prohibió muchos listados de apartamentos completos, excepto aquellos que se incluían en la categoría de vivienda Clase B, como hoteles, pensiones y clubes.
Pero las personas están encontrando formas de eludir las reglas. Ahora, muchos de los listados de Airbnb incluyen un espacio en la descripción de la propiedad para que los anfitriones ingresen un número de registro o indiquen que están exentos. ENBLE buscó estancias en Airbnb en Nueva York y encontró muchos alquileres a corto plazo que se autodenominan exentos de las normas de registro de la ciudad, pero aún hay varias unidades completas disponibles para estancias cortas que no parecen ser hoteles ni unidades exentas.
En un listado marcado como exento, el anfitrión pide a los huéspedes que eviten interactuar con el conserje del edificio. En otro listado, un anfitrión afirma que solía vivir en la unidad pero se mudó a Nueva Jersey y ahora la alquila. Uno parece ser una casa adosada en un barrio principalmente residencial de Brooklyn. Airbnb utiliza el sistema de verificación de la ciudad para detectar unidades no registradas. La compañía no proporcionó comentarios para esta historia abordando específicamente estos listados señalados por ENBLE. Nathan Rotman, líder regional de políticas públicas de Airbnb, dice que la compañía está “trabajando en estrecha colaboración” con la ciudad mientras implementa la nueva ley de registro.
Los datos de Inside Airbnb muestran que alrededor de 2,300 propiedades a corto plazo se autodenominan exentas del registro en Airbnb. Según los datos, hay algunas cientos más que no dicen si están exentas o registradas. Otros 35,000 son alquileres a largo plazo. Airbnb no confirmó los números en los datos recopilados por Inside Airbnb. La Oficina de Ejecución Especial del Alcalde en Nueva York, que administra el programa de registro, no proporcionó una actualización sobre el número total de alquileres a corto plazo que ha registrado o si ha emitido infracciones por listados ilegales.
La ley de la ciudad de Nueva York es solo una forma sorprendente en la que las ciudades están luchando contra los alquileres a corto plazo. Los defensores de la norma argumentaron que liberaría apartamentos para los neoyorquinos, quienes pagan altos precios de alquiler y enfrentan escasez e inseguridad de vivienda. Pero otros, incluidos los propietarios a pequeña escala, dijeron que les quitaría una fuente de ingresos extra sin hacer una mella en la crisis de oferta de vivienda.
Esos propietarios más pequeños todavía están presionando a los concejales de la ciudad de Nueva York para que cambien las reglas y les permitan alquilar sus unidades. RHOAR está compuesto por personas que poseen una o dos viviendas y quieren alquilarlas como alquileres a corto plazo. Estos anfitriones sienten que se los ha incluido injustamente con grandes propietarios. Grossman dice que RHOAR se ha reunido con concejales de la ciudad con la esperanza de cambiar la ley para que los anfitriones más pequeños aún puedan hacer alquileres a corto plazo de manera legal.
Fuera de Airbnb, las personas están publicando anuncios y buscando alquileres a corto plazo en grupos de Facebook. Los anuncios en Craigslist para alquileres tienen precios semanales o nocturnos listados. ENBLE encontró un anuncio con un precio semanal y nocturno en Craigslist que también aparece en Airbnb, pero solo se puede reservar por 30 días o más en Airbnb. Estos alquileres fuera de la plataforma representan riesgos tanto para los huéspedes como para los anfitriones, quienes podrían ser estafados sin las protecciones de empresas más grandes como Airbnb.
Craigslist no respondió a una solicitud de comentario. Meta, la empresa matriz de Facebook, no comentó sobre las listas específicas señaladas por ENBLE, pero las políticas de la compañía requieren que los compradores y vendedores en el Marketplace de Facebook cumplan con las leyes locales, y la compañía prohíbe a las personas promover actividades ilegales en páginas y grupos de Facebook.
Luego está Houfy, otro sitio web que enumera alquileres a corto plazo. ENBLE descubrió que muchas de las listas provienen de huéspedes que se unieron al sitio en septiembre, el mismo mes en que entraron en vigor las nuevas reglas de registro de Nueva York. La intención es que los huéspedes reserven directamente con los anfitriones, al estilo de Airbnb pero sin las tarifas. El sitio compara los precios de la misma propiedad en Airbnb y Houfy y afirma mostrar cuánto pueden ahorrar las personas al evitar las tarifas de Airbnb.
Houfy ha recibido un aviso de la ciudad de Nueva York sobre la nueva regla y está “evaluando cómo cumplir con sus reglas”, dice Thijs Aaftink, CEO de Houfy, a ENBLE. Aaftink dice que Houfy, a diferencia de Airbnb y otros sitios de alquiler, no cobra comisiones en las transacciones entre anfitriones y huéspedes, y argumenta que la compañía “no forma parte de la transacción”. Asegura que los anfitriones son responsables de cumplir con las leyes locales al enumerar propiedades.
Después del cambio de regla, Airbnb está desviando la atención lejos de Nueva York, que una vez fue su mercado más grande. El CEO de Airbnb, Brian Chesky, ha dicho recientemente que la compañía está explorando alquileres a largo plazo, así como alquiler de autos y pop-ups de restaurantes. Y tiene puestos los ojos en París, su mercado más grande y sede de los Juegos Olímpicos de Verano de 2024.
“Siempre tuve la esperanza de que la ciudad de Nueva York liderara el camino, que encontráramos una solución en Nueva York y la gente dijera: ‘Si pueden lograrlo en Nueva York, pueden lograrlo en cualquier lugar'”, dijo Chesky durante un evento en septiembre organizado por Skift, un sitio de noticias de la industria de viajes. “Creo que, desafortunadamente, Nueva York ya no lidera el camino, probablemente sea una advertencia”.
